房东收物业费合法吗

房东收物业费需视合同约定。依据《物业管理条例》，物业费原则上由业主承担，租赁双方可约定由承租人支付，但此约定不影响物业公司向业主追缴。若未及时处理，可能导致物业服务中断，影响居住品质及房产价值。
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房东收物业费需看合同。操作如下：1. 检查租赁合同，看是否有物业费承担的相关条款；2. 若无明确条款，与房东沟通协商，明确物业费支付责任；3. 若协商无果，保留证据，如缴费记录、通讯记录等，考虑通过法律途径解决纠纷。
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处理房东收物业费问题，常见方式有协商和诉讼。首先应查看租赁合同是否明确物业费承担方，若未明确，可与房东协商解决；协商不成，可通过法律途径维护权益，选择向法院提起诉讼。